一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不(bù)按官(guān)方参(cān)考(kǎo)价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用(yòng)发(fā)文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价打七(qī)折即(jí)700万(wàn)，那(nà)么(me)首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首(shǒu)猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗付去到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持(chí)有成本(běn)，差不(bù)多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年新低，学区(qū)房神话(huà)不(bù)再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日(rì)子难(nán)过(guò)，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前(qián)只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在(zài)房山区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最(zuì)新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长(zhǎng)了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这(zhè)两(liǎng)个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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