继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注(zhù)册(cè)的(de)批复，投资者布(bù)局(jú)公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭(bì)式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本(běn)批复下发(fā)之(zhī)日(rì)起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自(zì)基(jī)金份额发(fā)售之(zhī)日(rì)起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易(yì)所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披(pī)露、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户服务和募(mù)集(jí)准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集(jí)和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国(guó)首个国家(jiā)级(jí)光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及(jí)金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服(fú)务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设和(hé)经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建(jiàn)的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力的(de)优质物(wù)业(yè)，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作(zuò)为外部(bù)管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路网(wǎng)德(dé)州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原腹地(dì)的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人(rén)为山东高(gāo)速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山东(dōng)省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践中不(bù)断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资(zī)产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金发行规(guī)模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)已经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局(jú)，也为公司(sī)规模提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更好盘(pán)活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金也(yě)将为(wèi)实体经(jīng)济(jì)建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(h破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗uì)官网显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元(yuán)，回(huí)收资金带(dài)动新项(xiàng)目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了(le)服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优(yōu)化审核注(zhù)册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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